Investir dans l’immobilier dans la couronne rennaise : comment s’y prendre ?

Le marché immobilier de la couronne rennaise attire de plus en plus d’investisseurs, séduits par la qualité de vie et le dynamisme économique de cette région. Située à proximité de Rennes, cette zone périphérique offre un compromis intéressant entre l’animation de la ville et la tranquillité de la campagne.

Pour réussir son investissement, pensez à bien comprendre les spécificités locales, telles que la demande locative, les infrastructures en développement et les projets d’urbanisme. Analyser ces éléments permet de repérer les opportunités les plus prometteuses et de maximiser la rentabilité de son investissement.

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Pourquoi investir dans l’immobilier dans la couronne rennaise ?

Rennes, première ville du Grand Ouest, se distingue par son dynamisme économique et sa qualité de vie. Classée deuxième meilleure ville étudiante de France en 2023 par le magazine L’Étudiant, elle attire chaque année de nombreux étudiants et jeunes actifs. Cette demande locative soutenue contribue à la croissance des loyers, qui ont augmenté de 18 % sur les dernières années. Actuellement, il faut débourser 19 € du m² pour être locataire à Rennes.

Georges DA SILVA ALMEIDA, expert en immobilier, souligne que les prix du parc immobilier rennais sont en baisse depuis 2023, avec une diminution de 6 % en un an. Cette tendance offre des opportunités d’investissement intéressantes, notamment dans la couronne rennaise où les prix sont plus abordables comparés au centre-ville. Par exemple, acheter une maison à Bruz, commune située à une dizaine de kilomètres de Rennes, permet de bénéficier d’un cadre de vie agréable tout en restant proche de la métropole.

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Les projets d’urbanisme, tels que le programme Rennes 2030, visent à renaturer la ville, renforcer les liens entre les quartiers et proposer plus de logements. Ces initiatives dynamisent le marché immobilier local et augmentent l’attractivité de la région pour les investisseurs. Avec près de 300 000 emplois et 44 182 entreprises en 2024, Rennes et sa périphérie constituent un bassin économique dynamique, propice à l’investissement locatif.

La rentabilité locative dans le centre-ville de Rennes avoisine les 5 % en 2024, et il faut une vingtaine de jours en moyenne pour qu’un appartement soit loué. La couronne rennaise, en bénéficiant de l’essor économique et de la qualité de vie de Rennes, demeure une zone stratégique pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine immobilier.

Les zones les plus attractives de la couronne rennaise

La couronne rennaise regorge de zones à fort potentiel pour les investisseurs. Parmi elles, le quartier EuroRennes se distingue par un projet ambitieux visant à transformer la gare de Rennes en un hub multimodal. Cette initiative devrait accroître la valeur des biens immobiliers dans les environs.

ViaSilva, situé à Cesson-Sévigné, offre aussi des opportunités intéressantes avec son projet de développement urbain durable. Les logements y sont modernes et éco-responsables, attirant une population jeune et active.

Pour ceux qui cherchent une alternative plus abordable, les villes proches de Rennes comme Vezin-le-Coquet et Noyal-Châtillon-sur-Seiche présentent des prix au mètre carré plus attractifs. Un appartement neuf à Vezin-le-Coquet est accessible dès 3 851 € le m², tandis que Noyal-Châtillon-sur-Seiche se trouve à seulement 20 minutes à vélo de l’arrêt de métro Triangle à Rennes.

Quelques chiffres clés

• Sud-Gare : 5 754 € le m² pour un appartement neuf, loyer de 14 € le m².
• Villejean-Beauregard : 5 190 € le m² en moyenne pour un appartement, loyer de 13 € le m².
• La Courrouze : quartier en pleine expansion avec des projets immobiliers innovants.

Les quartiers comme Beaulieu et Sud-Gare offrent un cadre de vie agréable et sont bien desservis par les transports en commun. Ces zones bénéficient d’infrastructures modernes et d’espaces verts, rendant l’investissement particulièrement attractif.

Les étapes clés pour réussir son investissement immobilier

Étudier le marché

Avant de se lancer, pensez à bien comprendre le marché immobilier de la couronne rennaise. Analyser les quartiers en plein essor comme EuroRennes et ViaSilva. Consultez les rapports de l’Insee et les classements de L’Étudiant pour avoir une vision claire des tendances actuelles.

Choisir le bon dispositif fiscal

Trois dispositifs fiscaux majeurs peuvent optimiser votre investissement :

• Loi Pinel : ce dispositif permet de bénéficier de réductions d’impôts en échange de la mise en location de votre bien pendant une période déterminée.
• LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel) : idéal pour ceux qui souhaitent louer des biens meublés, offrant des avantages fiscaux non négligeables.
• Censi-Bouvard : destiné aux investissements dans des résidences de services, ce dispositif offre une réduction d’impôts et la possibilité de récupérer la TVA.

Faire appel à un expert

Considérez l’expertise de professionnels comme Georges Da Silva Almeida pour vous guider dans vos choix. Ils peuvent vous aider à identifier les quartiers prometteurs et à optimiser votre investissement en fonction de vos objectifs financiers.

Calculer la rentabilité

Pour maximiser votre investissement, calculez la rentabilité locative. Par exemple, Rennes Centre affiche une rentabilité locative moyenne de 5 % en 2024. Prenez en compte les coûts d’achat, les loyers perçus et les charges pour évaluer la profitabilité de votre projet.

En suivant ces étapes, vous serez mieux armé pour réussir votre investissement immobilier dans la couronne rennaise. La combinaison d’une bonne connaissance du marché, du choix du dispositif fiscal et de l’appui d’un expert vous permettra de maximiser vos gains tout en minimisant les risques.